Как получить по наследству не только жилье, но и расходы на его приобретение?
Раньше наследники об этом могли только мечтать, а сегодня это реальность!
Друзья, опять разбираем на примерах последние изменения в налогообложении сделок.
Сегодня речь о расходах, которые может применить наследник при продаже квартиры, полученной по наследству.
До изменений 2019 года (закон 325-ФЗ), наследник должен был платить налог при продаже наследственной квартиры. При этом 1 млн. рублей не облагается, а оставшаяся сумма попадала под налог 13%.
Но при продаже, начиная с 2019 года, наследники могут уменьшить свой доход либо на 1 млн., либо на расходную часть.
---
Какая расходная часть, спросите вы, ведь наследник ничего не тратил?
Да, сам наследник ничего не тратил. А вот наследодатель, от которого квартира досталась, когда-то ее покупал и нес расходы.
Согласно новым правилам, если наследник найдет подтверждающие документы о том, что бабушка покупала квартиру, которая досталась по наследству, то эти расходы сможет применить «как свои».
Поэтому если найдешь документы наследодателя – это твои расходы, не найдешь – используй необлагаемый 1 млн.
ВНИМАНИЕ:
Аналогичное правило действует и для Одаряемого, если квартира досталась ему по договору Дарения от близкого родственника.
===
А теперь пример про бабушку и внука:
Бабуля подарила внуку квартиру, кадастровой стоимостью 10 млн. рублей.
Хорошая бабушка 😅
При этом сама бабушка эту квартиру ранее купила за 8 млн. руб.
Налог при дарении внук не платит, т.к. бабушка близкий родственник.
Но через год внук решил эту квартиру продать за 9 млн. руб.
Раньше (по старым правилам) у него был только необлагаемый 1 млн. и при продаже за 9 млн. внук платил налог в сумме (9 млн. – 1 млн.) х 13% = 1.040.000 руб.
А при продаже начиная с 2019 года, внук платит налог (9 млн. – 8 млн.) х 13% = 130.000 руб.
Как говорится «почувствуйте разницу» 😄
===
У многих сходу возникает вопрос: А если в договоре купли-продажи указано, что «расчеты произведены в полном объеме до подписания настоящего договора», то в этом случае как быть?
Ответ прост: в этом случае расписка не нужна, так как сам договор является подтверждением оплаты. Налоговая эту позицию поддерживает.
И тут же возникает еще один вопрос: а если не бабушка подарила квартиру, а дядя, он же не близкий родственник, что тогда?
Тогда племянник должен заплатить налог на доходы с кадастровой стоимости полученной в дар квартиры (не с 70%, а со 100%).
Но зато, когда племянник эту квартиру решит продать, не выдержав 5 лет, он сможет в качестве расходов применить ту сумму, с которой ранее уплатил налог при получении в дар.
===
Другой пример про дяденьку и племянника:
Дядя подарил племяннику квартиру кадастровой стоимостью 5 млн. руб. С этой суммы племянник должен заплатить налог 13%.
Через год племянник продал квартиру за 7 млн. руб.
Раньше (по старым правилам) у него был только необлагаемый 1 млн. и при продаже за 7 млн. племянник платил налог в сумме (7 млн. – 1 млн.) х 13% = 780.000 руб.
А при продаже начиная с 2019 года, племянник заплатит налог (7 млн. – 5 млн.) х 13% = 260.000 руб.