Маткапитал - вещь хорошая.
Но если вы планируете использовать его при оплате ипотеки, есть вероятность в будущем столкнуться с проблемами.
...
❌Такое жилье потом может быть сложно продать.
Когда вы вносите маткапитал в ипотеку, пенсионный фонд требует нотариальное обязательство, что после выплаты кредита вы выделите доли всем членам семьи.
Чем это грозит?
Теперь среди собственников жилья будут дети. И если вы решите в будущем продавать недвижимость, нужно будет согласие опеки.
И тут возможны варианты.
Каждая опека сходит с ума по-своему. Одни разрешают продать жилье и например доли детей положить в банк на вклад. Другие - нет.
...
❌Могут быть проблемы с налоговым вычетом.
Пример: семья купила квартиру за 2 млн и получила налоговый вычет (260 тысяч).
Спустя время у них родился второй ребенок, они закинули маткапитал в погашение долга.
И тут нежданчик: письмо от налоговой “а верните-ка нам часть денег!”
Дело в том, что с маткапитала (и других “государственных денег”) нельзя вернуть налоговый вычет.
То есть по факту из 2 млн теперь надо вычесть маткапитал и только с этой суммы считать налоговый вычет.
Теперь семья должна отдать обратно почти 60 тысяч рублей.
...⠀
❌Могут быть проблемы с рефинансированием.
Пример: семья купила квартиру и закинула туда маткапитал еще во время сделки. Им посоветовали сразу же выделить доли детям, что они и сделали.
Теперь проблема: ставки упали, хочется рефинансировать кредит, но банки отказывают.
Почему это происходит?
❗Если доли детей уже сразу выделены, этот объект недвижимости - довольно “проблемный”.
Банк не сможет им распоряжаться, если заёмщик вдруг перестанет платить.
И поэтому проще ему отказать.
Вывод: не выделяйте доли детям ДО выплаты ипотеки.
